突然ですが、安心した生活を送っていますか？
もちろん安定安心した生活を送れている人は少ないですよね。
株やFXに手を出す人も多くなってきた昨今、
私が手堅く資産をつくり上げる不動産投資について、お話します。
興味関心がある方は5分ほどこの記事を読んでいただければと思います。
【セミナーや個別相談の回数はリスク回避に比例する】
不動産投資を検討している方々にまず、お伝えしたい事があります。
『不動産投資セミナーには必ず参加しましょう！！』
オンラインセミナーなどに何度も参加するにつれて、私は自分の中に３つの軸ができました。
知識の確保。わからないことを曖昧にしない
様々なリスクを常に考え、最小限にする
資産運用計画は綿密にする。
個別相談などでも、回数を重ねるごとに知識が増えることで想定リスクへの対策を深く考えるようになりました。これはとても貴重な経験でした。
個別相談もできるオンラインセミナーには必ず参加しましょう。
ちなみに私の現在のスペックはこちら
「購入した価格よりも高く売却すればいい」
「誰かに貸し出して家賃収入を得るが、いつか発生する修繕費用を考えなければいけない」
この2点だけをポイントに、ありとあらゆる不動産投資セミナーに参加した初心者の私が
『この会社をパートナーとして組んで投資を始めよう！』と思ったきっかけを記します。
【売却益と運用益】
まず、たくさんの不動産投資会社がありますが、振るいにかけたポイントの１つの話をします。
売却益 不動産価値が上がることで4000万円の物件が5000万で売れたなどの利益
運用益 10部屋を家賃6万で貸した時に発生するなどの単純な家賃収入
まず、この売却益のみで利益を出してる人もいますが、僅かです。
そんなに不動産価値が常に上がるとは限らないので、運用益に焦点を当てて考えることが安定的な収入に繋がります。
意外に不動産投資セミナーに参加すると、売却益の話をゴリゴリする会社が多かったです。
そんな会社は私個人としては信用できません。
売れない物件に買い手をつけるような会社なのかなと思ってしまいます。
非常に残念ですが、私はこういう会社とは組みません。
【生命保険代わりになる役割】
私は家族もいて、子供もいる。でも、不動産投資に踏み切った理由の一つを紹介します。
不動産業界には団体信用生命保険（団信）があります。
住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合に、
住宅の持ち分・返済割合などにかかわらず、残りの住宅ローンが全額弁済される保障制度です。
メリット
契約者が万が一の時、返済義務がなくなる。
残された家族に無担保の資産を残せる ※家賃収入も得られる
デメリット
返済額が高いと一般的な生命保険よりも少し高い。
万が一の時の保障内容が薄い場合がある。※団信もいくつかあり、様々。
健康状態によっては入れない。
メリットが十分に大きい分、デメリット項目は多め。
人生何が起こるかわからないので、家族を想うと踏み出せなかった私。
そんな私が『よし、この不動産投資会社と踏み出そう！』と決めた不動産投資会社は、
団信によっても種類やグレードがあり、万が一の保障範囲が各々違うことを教えてくれました。
主に３つの段階であります。
死亡・高度障害保障
前述しましたが被保険者が死亡、もしくは高度障害になり住宅ローンの返済が困難になった場合に、残りの住宅ローンを全額弁済する制度です。
三大疾病保障
上記に加え、 がん・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病により、被保険者による住宅ローンの返済が困難になった場合に、残りの住宅ローンを全額弁済する制度です。
また、オプションで特約保険金の保障を用意している機構もあり、余命6カ月以内の診断されたときのリビングニーズ特約保険金。
がんと診断され、治療効果がなかったなどと判断されたときに支払われる重度がん保険金前払特約。
先進医療による療養を受けたときに支払われる先進医療給付金など、手厚いオプションを用意してる機構もあります。
もちろん保障内容が増えるにつれて、保険料の金額は増えますが、なにより安心を得ることができます。
ニーズに応えて保障内容も充実なのをきちんと教えてくれました。
これが私にとっては家族を考えて大きなポイントとなりました。
【個人年金の役割】
ニュースでも話題になっている項目です。
端的に言うと、少子高齢化が進む日本社会では、年金の原資不足が予想されています。
不動産投資は物件が空室にならない限り家賃収入が入ってきますし、人気が高い物件であれば、長期的で安定的な収入が期待できます。
『でも、もし誰も住まなかったらどうしよう・・・』
そう考えるのが私でした。リスクは最小限にしたい。
私が前述で心に決めた不動産投資会社は、この点の不安も払拭してくれました。
「空室リスク」、私が盲点であった入居者による「家賃滞納リスク」を説明してくれた上で、
・身元の確かな連帯保証人を立てること
・家賃保証会社の利用を入居条件とすること
他にも物件の立地などを吟味することで家賃収入のリスクを回避する方法などを教わりました。
私が決めた不動産投資会社では簡単に下記3つのポイントを保証してくれています。
不動産投資会社選びのポイントはオールインワン
成功を左右する不動産会社選びです。
私は『不動産投資セミナーには必ず参加してください』と言いました。
投資用の物件を購入する際に、不動産会社選びが、不動産投資の成功を左右すると考えています。
結論、事前にリスクをきちんと説明してくれ、対策を説明してくれる会社が一番だと考えています。
物件の購入はあくまで人生を豊かにするスタートです。
また、不動産投資を成功させるために、家賃設定や建物の定期修繕など、購入後のフォローをしてくれる会社を選ぶ必要があります。
施工や修繕などを外注している不動産投資会社をイマイチ信用できませんでした。
見せられた資料のこの値段、中間マージンはどうしても発生してるだろ～という気持ちになります。(笑)
ただ、全てグループ会社で一括請負してくれたら信用できると思いませんか？
そんな会社ないだろうと思っていましたが、
事実、存在するのです。ここも私が決めたポイントでした。
不動産投資セミナーで十分な知識を身に着けてほしい
最後にもう一度言わせてください、不動産投資セミナーには必ず参加してください。
リスクがゼロという投資は存在しません。
不動産投資だけではなく、他の投資も知識や経験が足りないまま挑むと、失敗する可能性があります。家族も子供もいたら、失敗できませんよね？
『売却益』『運用益』で収益を得られる不動産投資は、一見すると、とても簡単で確実に儲かると思われがちですが、そんなことはありません。
高額の負債を一旦抱える不動産投資だからこそ、リスクを最小化するために不動産投資オンラインセミナーにたくさん参加し、情報を得ることがとても重要です。
不動産投資セミナーでは、基本的なメリット・デメリット、収益性の高い物件の見極め方、リスクヘッジの方法など、有益な情報を得ることができます。
疑問や不安などの個別相談もでき、不動産投資を目指す人にとても頼りになります。
ぜひ私のオススメする不動産投資オンラインセミナーに一度、参加してみてください。
結論、かなり深くまでリスクや対策を教えてくれたのはシノケンの不動産投資セミナーだけでした。
今、このご時世なので、プライベート個別相談会をやってくれています！
是非、質問や悩みがある人は、こちらか、上記画像をクリックして早速応募してみてください！
ここまで読んでくれたあなたへ伝えたいことは、
『100％の成功も、100％の失敗もない世の中です。
リスク軽減をすることで、是非、成功率を高めてください。』